ボクも不動産投資を始めたばかりの頃、区分マンションと一棟アパートの違いがわからなかったです。結果、50万円の損失をしてしまったことがあります。
✅ この記事でわかること
- 区分マンションと一棟アパートの基本的な違い
- 初心者がどちらを選ぶべきかの判断基準
- 失敗談とその対策
区分マンションと一棟アパートの概要
区分マンションとは、土地と建物が共有財産である不動産の一種です。一棟アパートとは、一棟の建物の中に複数の住戸が存在する不動産の一種です。
区分マンションは、土地と建物が共有財産であるため、管理が容易です。一棟アパートは、建物の所有者が管理するため、管理が難しい場合があります。
区分マンションの特徴
区分マンションの特徴は、土地と建物が共有財産であることです。これにより、管理が容易になります。
また、区分マンションの場合、住戸の所有者が管理組合を作ることができます。管理組合は、建物の管理と維持を行います。
一棟アパートの特徴
一棟アパートの特徴は、一棟の建物の中に複数の住戸が存在することです。これにより、建物の所有者が管理を行います。
一棟アパートの場合、建物の所有者が管理を行うため、管理が難しい場合があります。
区分マンションと一棟アパートの比較
| 項目 | 区分マンション | 一棟アパート | おすすめ度 |
|---|---|---|---|
| 管理の容易さ | ◎ | △ | ◎ |
| 建物の所有権 | 共有財産 | 建物の所有者 | ◎ |
| 住戸の所有権 | 住戸の所有者 | 建物の所有者 | ◎ |
| 管理組合 | あり | なし | ◎ |
失敗と対策
上で紹介した失敗を防ぐには、「まず良質な情報を集める」ことが最初の一手です。私が実際に使っているのが、非公開物件を含む優良物件を一括で比較できる下記のサービスです。完全無料で利用でき、強引な営業もないので安心して使えます。
🏠 HOMES不動産投資 — 利回り3%以上の優良物件を無料で探す
全国の投資用物件を一括検索。会員登録無料・非公開物件あり。サラリーマン大家を目指す方の第一歩に。
- ✅ 会員登録・利用が完全無料
- ✅ 非公開の優良物件を多数掲載
- ✅ しつこい電話営業なし
タイプ別の比較
✅向いている人:
- 管理の容易さを求める人
- 建物の所有権を求める人
- 住戸の所有権を求める人
❌向いていない人:
- 管理の難しさを気にしない人
| 年代 | 月額 | 年数 | 利回り |
|---|---|---|---|
| 20代 | 10万円 | 10年 | 5% |
| 30代 | 20万円 | 20年 | 6% |
| 40代 | 30万円 | 30年 | 7% |
実践
ボクは、区分マンションを購入するために、100万円を準備しました。
ボクは、管理組合を作るために、10人の住戸の所有者と協力しました。
ボクは、建物の管理を行うために、5万円を年間で支払っています。
手順を理解した今こそ、行動に移すベストタイミングです。「まとまった資金がない」という方には、1万円以下から始められるREIT（不動産投資信託）がおすすめです。口座開設は無料・最短翌営業日で使い始められます。
📈 SBI証券 — REIT・不動産投資信託を少額から始める
1万円以下からREIT投資が可能。口座開設・維持費が無料で、スマホから簡単に取引できます。
- ✅ 国内最大級の証券口座・口座数No.1
- ✅ REIT・ETF・投資信託すべて対応
- ✅ 最短翌営業日から取引開始可能
よくある質問
